Клубный дом ОПУС
Клубный дом на первой линии Москвы-реки у Дербеневской набережной. Шесть секций, 188 квартир и пентхаусы на 11-м этаже. Ввод намечен на IV квартал 2026 года.
Пластика фасада, двор и интерьеры
Все изображения показывают проект. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Дом-скульптура в изгибе реки
Архитектуру ОПУСа разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры». Волнообразный силуэт отвечает изгибу Москвы-реки. Жилой корпус собран из четырёх частей: у каждой своя пластика фасада и свой тип окна. Два отдельно стоящих здания проекта образуют жилой дом и бизнес-центр.
Белый фасад построен на ритме и рельефе, обращённом к воде. Панорамные окна смотрят на Москву-реку. В системе фасада использованы алюминиевый профиль, энергоэффективное остекление и стеклокомпозит. Выступающие пилоны создают экран у больших окон и поддерживают приватность помещений.
Дом описан как 11-этажный, при этом высота его частей составляет от 2 до 11 этажей. В документах указан максимум 12 этажей, поэтому способ подсчёта этажей требует уточнения перед покупкой. Общая площадь жилого дома близка к 54 тыс. м². Архитектурная концепция и дизайн-проект лобби получили Best for Life Design Award 2023, в 2024 году проект отмечен International Architecture Awards, а благоустройство вошло в шорт-лист Architizer A+Awards 2025.
Первая линия Москвы-реки
Проект занимает участок площадью 2,8 га у Дербеневской набережной. Его общая площадь составляет 82 000 м². Жилая часть и бизнес-центр стоят отдельно, поэтому сервисы и площади всего проекта нельзя автоматически относить только к жилому корпусу.
Дербеневская улица проходит по границе Даниловского района ЮАО. В XIX веке в этом промышленном поясе работали мануфактуры и фабрики. На Дербеневской набережной, 1 находился комплекс кожевенных и сыромятных заводов Михаила Жемочкина с сыновьями, позднее завод «Труженик» имени Тельмана.
Название улицы и набережной связывают со словом «дербина», то есть залежной пашней, которая заросла травой. История заводского квартала помогает увидеть контекст места. Сведения о сохранении или реставрации конкретного исторического здания на участке для ОПУСа не подтверждены.
Лобби с искусством и два этажа amenities
Интерьеры лобби и amenities разработала NB Studio Натальи Белоноговой, арт-объекты создаёт Денис Милованов. Для общих зон выбраны камень, дерево, металл и керамика.
Лобби
Потолки в лобби достигают 7 м. Здесь предусмотрены скульптуры-тотемы, подвесной арт-объект и авторская мебель Дениса Милованова. Пространство собрано из камня, дерева, металла и керамики.
Детали
В лобби продолжается работа с предметами искусства: у почтовых ящиков размещена скульптура, а интерьерные кадры показывают кованый канделябр и деревянные объекты. Дизайн общих пространств разработала NB Studio.
Двор
Территория делится на тихую часть для чтения, медитации и отдыха и активную часть у набережной. Во дворе предусмотрена детская площадка в форме жемчужины. Двор и активная зона свободны от машин.
Активная часть
К набережной обращены амфитеатр, прогулочные дорожки, детская и спортивная площадки. У воды запланированы дорожки, зелёные острова и ландшафтное освещение. Всесезонная спортивная зона зимой становится катком.
Amenities
На первом этаже расположены лаундж с камином, коворкинг и переговорные. Второй этаж отведён фитнесу, единоборствам и боксу, кардио- и силовым зонам, бьюти-зоне, раздевалкам и сауне. В доме устанавливались лифты XIZI, затем шли их пуско-наладка и настройка.
Дополнительные пространства
В составе amenities заявлены СПА, массажный салон, зоны йоги и медитации, детские зоны и кабинет. Торговая галерея должна объединить бутики и рестораны высокой кухни, на улице предусмотрены магазины и кафе.
От одной спальни до пентхауса
В доме 188 квартир: 65 однокомнатных, 56 двухкомнатных, 46 трёхкомнатных и 21 квартира с четырьмя комнатами и более. Жилая площадь составляет 25 295 м². В доме также учтены 364 нежилых помещения, их назначение и площади требуют отдельного уточнения. В продаже встречаются площади от 55,8 до 434,6 м² и форматы с одной, двумя, тремя, четырьмя или пятью спальнями. Минимальная открытая квартира №4 имеет 55,8 м² и одну спальню, есть варианты 56,1 и 56,2 м². Потолки в квартирах начинаются от 3,5 м, в пентхаусах доходят до 7,4 м. Есть террасы, несколько балконов, кабинеты и гардеробные с балконами, ванные с панорамным окном и собственным балконом. Пентхаусы расположены на 11-м этаже, имеют окна на две стороны, террасы, дровяной камин, а отдельные решения идут на двух уровнях.
Что важно знать о доме заранее
Собрали сильные стороны проекта и сведения, которые полезно сверить перед выбором квартиры.
За что любят
- Первую линию Москвы-реки и волнообразную архитектуру бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры»
- 188 квартир в шести секциях и пентхаусы на 11-м этаже
- Потолки от 3,5 м в квартирах и до 7,4 м в пентхаусах
- Двор без машин с тихой и активной частями, амфитеатром и спортивной зоной
- Лобби высотой 7 м, арт-объекты Дениса Милованова и два этажа amenities
- Подземный паркинг с увеличенными местами, зарядками и келлерами
Кому подходит
- Тем, кому важны квартиры с террасами, балконами и большими окнами
- Тем, кто рассматривает пентхаус с дровяным камином и окнами на две стороны
- Тем, кому нужны коворкинг, переговорные, фитнес, СПА и детские зоны в составе дома
- Тем, кто выбирает район у Москвы-реки с дорогой до станции «Павелецкая» примерно 14-15 минут пешком
Что учесть
- Ввод дома указан в IV квартале 2026 года, в октябре шли испытания инженерных систем и завершалась отделка общественных зон
- Высота дома в разных документах описана по-разному: от 2 до 11 этажей по бюро и максимум 12 в каталоге
- Открытые цены относятся к 20 октября 2026 года и меняются; свободные квартиры и условия покупки стоит запросить перед решением
- Тип передачи квартир, параметры вентиляции и кондиционирования, число лифтов и количество мест именно жилого паркинга требуют отдельного уточнения
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры в клубном доме «ОПУС», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Набережная рядом, Павелецкая в пути
Дом расположен на Дербеневской набережной, 5, на первой линии Москвы-реки. Ближайшая станция метро «Павелецкая» относится к Кольцевой и Замоскворецкой линиям. Время пешком посчитано от точки дома по карте.
- Метро «Павелецкая»около 14-15 мин пешком
- Крутицкое подворьеоколо 15 мин пешком
- Музей водыоколо 16 мин пешком
- Новоспасский монастырьоколо 20 мин пешком
- Садовое кольцо5 мин на автомобиле
- Пятницкая улица5 мин на автомобиле
- Третьяковская галерея8 мин на автомобиле
- Кремль и Зарядье10 мин на автомобиле
- Парк Горького и Музеон15 мин на автомобиле
- Москва-Сити25 мин на автомобиле
Презентация дома в ваш мессенджер
- Планировки свободных квартир на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартир с террасой или пентхауса
Кто строит и на каком этапе дом
Девелопер ОПУСа, компания PIONEER, основан в 2001 году в Санкт-Петербурге. Первый московский объект компании построен в 2006 году. К июлю 2026 года компания реализовала 39 жилых и коммерческих проектов общей площадью 3,2 млн м², ещё примерно 1,4 млн м² находились в проектировании и строительстве. Компания построила десять кварталов LIFE в Москве и Санкт-Петербурге площадью более 2 млн м² и развивает пять работающих сервисных апарт-отелей YES. В текущем перечне компании указаны HIGH LIFE, SHIFT, ПРАЙД, ОПУС, ЛАЙФ Варшавская и бизнес-центр ОПУС.
Застройщик жилого дома: ООО «СЗ ОПУС», ИНН 7841050517. Карточка дома имеет ID 48243 и опубликована 27 сентября 2022 года. Генеральный подрядчик ФОДД работает в сфере жилой и коммерческой недвижимости с 1997 года. Строительство финансировал Альфа-Банк. В реквизитах строительства указан номер разрешения 77-05-020434-2022 от 15 сентября 2022 года.
Монолит жилого дома и бизнес-центра завершили в январе 2025 года, фасад жилого дома был готов в июле 2026 года. Благоустройство завершили к 3 сентября 2026 года. В августе был готов паркинг, в сентябре завершили отделку его стен и потолков. На 8 октября шла подготовка к итоговой комиссии МГСН и комплексные испытания инженерных систем вместе с лифтами. Офис продаж находится по адресу Летниковская, 11К1: в будни работает с 9:00 до 21:00, в выходные с 10:00 до 19:00.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим план покупки, желаемую площадь и формат квартиры. Подготовим актуальный список свободных вариантов, цены на сегодня и сведения об обычной или семейной ипотеке.
Показ
Согласуем показ ОПУСа и посмотрим подходящие квартиры. Для сравнения можно добавить другие дома того же класса в районе.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «ОПУС» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда планируется ввод клубного дома «ОПУС»?
Ввод указан в IV квартале 2026 года. В октябре 2026 года шли комплексные испытания внутренних инженерных систем и завершалась чистовая отделка общественных зон.
Где расположен ОПУС?
Клубный дом расположен в Москве, на Дербеневской набережной, 5, в Даниловском районе ЮАО, на первой линии Москвы-реки у Дербеневской набережной.
Сколько квартир в доме и какие площади?
В доме 188 квартир: 65 однокомнатных, 56 двухкомнатных, 46 трёхкомнатных и 21 квартира с четырьмя комнатами и более. Площади в продаже составляют от 55,8 до 434,6 м².
Что известно о пентхаусах?
Пентхаусы расположены на 11-м этаже. У них заявлены окна на две стороны, дровяной камин и террасы, отдельные варианты двухуровневые. В примерах есть пентхаус №58 площадью 305,9 м² с четырьмя спальнями, №117 на 359,3 м² и №161 на 434,6 м², оба с пятью спальнями.
Какая высота потолков?
Потолки в квартирах начинаются от 3,5 м. В пентхаусах высота достигает 7,4 м. В лобби предусмотрены потолки высотой 7 м.
Что есть на территории и в общих зонах?
Во дворе есть тихая часть для чтения, медитации и отдыха, активная зона с амфитеатром, дорожками, детской и спортивной площадками. В amenities заявлены лаундж с камином, коворкинг, переговорные, фитнес, единоборства, бокс, кардио- и силовые зоны, бьюти-зона, сауна, СПА, массаж, йога и детские зоны.
Есть ли паркинг?
Подземный паркинг готов. Для всего проекта ранее заявлялись 380 машино-мест, велопарковки и зарядки электромобилей. В жилой части также предусмотрены увеличенные места, зарядки и келлеры. Точное число мест именно для жилого корпуса стоит уточнить отдельно.
Какие цены на квартиры?
На 20 октября 2026 года открытая цена квартиры №4 площадью 55,8 м² составляла 65 018 160 ₽, пентхауса №161 площадью 434,6 м² составляла 849 208 400 ₽. Это срез цен на указанную дату, поэтому перед решением запросите актуальные предложения.
Как далеко метро?
Ближайшая станция «Павелецкая» Кольцевой и Замоскворецкой линий находится примерно в 14-15 минутах пешком по расчёту от точки дома. До «Пролетарской» официальный каталог указывает 19 минут пешком.
Кто авторы проекта?
Архитектуру и концепцию благоустройства разработало бюро «Цимайло Ляшенко и Партнёры», над благоустройством работало также Basis Architectural Bureau. Интерьеры лобби и amenities создала NB Studio Натальи Белоноговой, арт-объекты создаёт Денис Милованов.
